Vivere in condominio può diventare complicato: una quota che non viene versata, una delibera contestata, un’infiltrazione che nessuno vuole riparare, un rapporto tra le parti che si è incrinato. Dal 1993 assisto ad Alghero sia il singolo condòmino che il condominio, tramite il suo amministratore, cercando sempre, dove è possibile, la via meno conflittuale e meno costosa prima di arrivare in causa.

Quando serve rivolgersi ad un avvocato per una questione di condominio

Molte controversie condominiali si possono chiudere senza una causa, con una diffida ben impostata o un accordo tra le parti. Rivolgersi presto a un avvocato aiuta proprio a questo: capire se conviene trattare o agire, rispettare i termini per impugnare una delibera, evitare che una morosità si trascini per anni. Quando la mediazione è obbligatoria, come accade per molte questioni di condominio, ti seguo in ogni fase, dal tentativo di accordo fino al giudizio se necessario.

I problemi di condominio che affronto più spesso

Recupero delle quote e condòmini morosi

Quando un condòmino non paga, il problema ricade sugli altri: i creditori del condominio possono rivolgersi all’intera collettività, e le quote non versate rischiano di pesare su chi è in regola. Per questo l’amministratore ha il compito di attivarsi in tempi rapidi, con la messa in mora e, dove serve, con il decreto ingiuntivo previsto dalla legge per le somme già approvate in assemblea. Assisto il condominio in tutto il percorso, cercando quando possibile un accordo di rientro prima di compiere i necessari passi legali.

Impugnazione delle delibere

Se ritieni che una decisione dell’assemblea sia illegittima, i tempi contano moltissimo: per le delibere annullabili la legge concede trenta giorni, che decorrono dall’assemblea per chi era presente e non era d’accordo, o dalla comunicazione del verbale per chi era assente. Alcune delibere più rilevanti — quelle che incidono su diritti individuali o su materie al di fuori dalla competenza dell’assemblea — sono invece nulle e si possono contestare anche oltre quel termine. Capire in quale caso ci si trova è il primo passo, e va fatto subito: aspettare può far perdere il diritto di agire.

Subentro e passaggio di consegne

Quando un amministratore subentra a un altro ha diritto a ricevere tutta la documentazione e le somme del condominio. Se il passaggio non avviene in modo regolare, o i conti non tornano, assisto il condominio e il nuovo amministratore per ottenere il rendiconto e recuperare quanto dovuto.

Infiltrazioni e danni

Le infiltrazioni sono tra i motivi di liti più frequenti, e la prima cosa da stabilire è da dove nasca il danno: può risponderne il condominio, se proviene dalle parti comuni, oppure il singolo proprietario dell’appartamento da cui proviene l’infiltrazione. Accertare l’origine, spesso con l’aiuto di un tecnico, è ciò che permette di capire a chi chiedere il risarcimento.

Il condominio è una delle aree del diritto civile di cui mi occupo: puoi vedere le altre materie nella pagina dedicata.